«Круглый стол» «за» и «против» ТСЖ

На днях в администрации Зимы прошел «круглый стол» по решению проблем управления многоквартирными домами посредством товариществ собственников жилья (ТСЖ).

На сегодня в городе действуют три ТСЖ: «Ангарское» (в него, как понятно из названия, входят собственники жилых помещений микрорайона «Ангарского»), «Метеор» (центр города и часть домов м/р «Ангарский») и «Окинское» (2-й Строитель, пос.Сенной, пос. ЛДК). У них в управлении – 160 домов, общая площадь составляет 191 м².

У ТСЖ есть плюсы

Как пояснила Олеся Луговая, ведущий специалист отдела ЖКХ, транспорта и связи городской администрации, ТСЖ – это некоммерческая организация, в которую собственники объединяются для «совместного управления домом и решения вопросов пользования и распоряжения общим имуществом». В числе объявленных преимуществ товариществ – то, что они сами определяют, как управлять домом – самим или с привлечением специалистов (управляющей компании). Кстати, зиминские ТСЖ пошли именно по этому пути – работе с управляющими компаниями. При этом, если качество услуг управляющей компании не будет соответствовать требованиям жильцов, они вправе расторгнуть договор и «нанять» другую компанию.

Кроме того, ТСЖ само планирует ремонтные работы в доме. Смета расходов утверждается на общем собрании. Каждый член товарищества вправе контролировать расходование средств.

По мнению коммунальщиков, у членов ТСЖ есть большой резерв для экономии воды, тепла, электроэнергии – за счет установки узлов учета и энергосберегающих технологий. Еще один немаловажный плюс – возможность зарабатывать, получать дополнительный доход от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общей собственности.

За жилфондом следит Наблюдательный совет

В Зиме уже порядка пяти лет работает Наблюдательный совет, в числе основных задач которого – контроль за состоянием городского жилищного фонда. Члены совета – работники экономического отдела, представители комитета по управлению городским имуществом, управляющих компаний Борис Скворцов, ведущий специалист отдела ЖКХ, который также входит в состав совета, отметил, что если в самом начале, когда совет только был организован, при первых обследованиях домов количество замечаний превышало сотню, то уже к 2009-му году их число сократилось в разы. Отмечаются серьезные положительные изменения в состоянии подъездов, придомовой территории. Количество жалоб жильцов уменьшается с каждым годом. Поэтому, по мнению Наблюдательного совета, такой способ управления – ТСЖ совместно с управляющими компаниями – оптимальный вариант.

Проблемы товарищества

Как и в любом деле, в работе ТСЖ далеко не все идеально. По мнению Инны Тараненко, председателя товарищества собственников «Ангарское», одна из главных проблем состоит в том, что подавляющее большинство жильцов занимают пассивную позицию и абсолютно не стремятся реализовывать свое право на управление домом. Они не ходят на собрания, а ведь именно здесь, по словам Инны Петровны, решаются самые важные вопросы. Таким образом, приходится делать это практически всегда в форме заочного голосования.

Еще один «тормозящий» фактор – задолженность ряда жильцов за услуги ЖКХ. Причем для недобросовестных плательщиков даже предусмотрен вариант на случай отсутствия денежных средств – оплата «отработкой» по дому – можно участвовать в ремонте, заниматься уборкой. Однако, по словам председателя ТСЖ, до сих пор ни один задолжник не проявил желания таким образом компенсировать свои долги.

Как уже говорилось, товарищество собственников может самостоятельно принимать решения об объеме ремонтных работ, а также о размере платы за содержание жилья. Однако в действительности, как отметила Светлана Пац, заместитель директора управляющей компании «Атолл», пока это право не подкрепляется реальной практикой. На всех уровнях идет сдерживание данных тарифов. Что вполне понятно – подавляющему большинству собственников серьезное увеличение квартплаты непосильно. В результате коммунальщикам приходится работать по тарифу, который, по словам Светланы Шайхутдиновны, значительно ниже экономически обоснованного. Так было в 2010 году, то же самое предстоит и в 2011-м. И это при том, что плата за содержание жилья возрастет на 14,9%. Тем не менее, плановых сборов будет далеко не достаточно на проведение всех необходимых работ. Будет выполняться только минимум.

Реальный плюс ТСЖ – то, что именно такая форма управления дает серьезное основание для вхождения в различные областные и федеральные программы: по капитальному ремонту, переселению из ветхого и аварийного жилфонда, внедрению энергосберегающих технологий. Ведь именно наличие ТСЖ стало одним из основных условий по включению в федеральную программу капремонта жилых домов. Благодаря этому в город из «Фонда содействия реформированию ЖКХ» за два последних года поступило свыше 55 миллионов рублей. Как известно, по данной программе капремонт осуществляется на основе финансирования из трех источников: 88% – средства федерального Фонда, до 11% – местного бюджета и 5% – собственников жилья. За 2009-2010 годы удалось отремонтировать 27 домов. Без создания ТСЖ привлечь такие средства в город было бы невозможно. Планируется, что в случае выделения финансирования по данной программе в наступающем году, в первую очередь в нее будут включены дома микрорайона «Ангарский», где необходимо модернизировать внутридомовые сети электроснабжения, с учетом их возрастающей нагрузки.

Будем жить по счетчику

С 1 января наступающего года ТСЖ будут рассчитываться за потребляемые услуги – тепло и воду – по установленным на домах счетчикам. Те жильцы, у которых есть квартирные счетчики, будут, соответственно, оплачивать по их показаниям. Те, кто личными приборами учета пока не обзавелся, станут, как и раньше, рассчитываться в соответствии с нормативами. Кстати, в настоящее время коммунальщики заняты учетом реально проживающих в квартирах граждан. Ведь, как известно, зачастую количество жильцов превышает число зарегистрированных на данной жилплощади лиц.