Для того, чтобы проживание в доме было безопасным и комфортным, общее имущество содержалось в чистоте и порядке, а коммунальные услуги предоставлялись качественно и своевременно, законодательство предлагает собственникам на выбор три способа управления многоквартирным домом.1. Управляющая организация.
Кому подходит. Всем домам – от маленьких до больших, от новостроек до памятников архитектуры.
Плюсы. Как правило, управляющая компания предоставляет весь спектр услуг по содержанию и обслуживанию дома. При этом способе управления собственники не рискуют остаться без тепла воды и света, если кто-то из соседей несвоевременно оплатил «коммуналку»: риски неплатежей несет управляющая организация.
Минусы. Собственникам сложно контролировать движение финансовых средств, перечисляемых управляющей организацией на содержание и текущий ремонт дома. Если домом управляет недобросовестная компания, существует риск возникновения долгов перед ресурсниками даже в том случае, если собственники оплачивают коммунальные услуги воворемя.
2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив.
Кому подходит. Выгоднее создавать в тех домах, где соседи знают друг друга, где есть инициативные граждане, способные возглавить ТСЖ/ЖК и стать членами его правления.
Плюсы. Возможность самостоятельно определять политику внутри дома, выбирать подрядные организации, определять размер платы на содержание и текущий ремонт дома и контролировать расход средств, собираемых по этой строке. Собственники имеют возможность контролировать объемы и качество выполнения работ подрядчиками.
Минусы. Дополнительные расходы на содержание ТСЖ/ЖК. Не всегда адекватные, если ТСЖ/ЖК возглавляет человек, больше заинтересованный в прибыли или продвижении своих интересов, чем в эффективном функционировании дома.
3. Непосредственное управление домом собственниками помещений.
Кому подходит.Домам, количество квартир в которых не превышает 30.
Плюсы.Самостоятельность собственников в принятии всех решений. Отсутствие дополнительных платежей на содержание нанятых управленцев. При непосредственном способе управления есть возможность некоторые виды работ выполнять самостоятельно – например, убирать лестничные клетки или поддерживать порядок на дворовой территории, тем самым, экономя расходы на обслуживание дома.
Минусы. Существуют неясности с обслуживанием общедомового имущества. При непосредственном управлении договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление заключаются между ресурсоснабжающей организацией и каждым собственником. Когда что-то происходит с общедомовым имуществом, возникает вопрос – к кому обращаться и за чей счет ремонтировать. Среди минусов – необходимость проводить общее собрание собственников по любому, даже самому незначительному поводу.
Вера Журавлева,
руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ,
потребительского рынка и услуг по г. Зиме и Зиминскому району.